Отримати Дозвіл на Будівництво житлового будинку

Як отримати дозвіл на будівництво житлового будинку?

Ви придбали земельну ділянку і хочете побудувати на ньому свій власний, затишний і тільки ваш будинок. Щоб ніяких гучних сусідів за стінкою. Щоб ніхто не змушував регулярно оновлювати ремонт, періодично підтоплюючи вас зверху. Щоб «Мій будинок - моя фортеця» і щоб обов'язково галявина перед будинком.
Щоб всі ці мрії не були затьмарені можливими проблемами з реєстрацією будинку, потрібно врахувати деякі моменти і виконати наступні етапи:
1. Обов'язково зверніть увагу на цільове призначення земельної ділянки. Вам підійдуть такі призначення, як індивідуальне житлове будівництво (ІЖС), особисте підсобне господарство (ЛПХ), експлуатація житлового будинку, ведення дачного господарства і т.п. Запам'ятайте, як би вас не переконували продавці в зворотному, але на ділянках для сільськогосподарського призначення будувати будинок НЕ МОЖНА.
2. Далі зверніть увагу на межі земельної ділянки. Але не на огорожі, а на межі, які внесені до Державного кадастру нерухомості. Відомості про кордон обов'язково повинні бути. Тобто у виписці з ЕГРН потрібно шукати координати і зображення контуру вашої ділянки. Причому система координат меж земельної ділянки повинна відповідати вимогам Росреестра. Якщо система координат не підходить або координати не внесені зовсім, то вам пряма дорога на межування земельної ділянки.
3. Після того, як ви переконалися, що цільове призначення ділянки вам підходить і з кордонами у вас все впорядке, потрібно звернутися до відділу архітектури за видачею Містобудівного Плану Земельного Ділянки (ГПЗУ). У ГПЗУ буде інформація про те, що можна будувати на даній земельній ділянці, де саме і які характеристики повинні бути у об'єкта. Для видачі вам буде потрібно: паспорт, заяву та витяг з ЕГРН.
4. Отримавши ГПЗУ, можна звертатися за видачею дозволу на будівництво. Згідно із законом, для будівництва індивідуального житлового будинку проект не потрібно. Але, спираючись на власний досвід і відгуки людей, можу сказати, що проект обов'язково потрібен. Будинок виходить більш зручний, красивий, не випадає із загальної картинки району. Тим більше, що зараз проекти стали не так дороги в плані вартості розробки, а так само і самого будівництва. В даний час, проект - це не замок з вежами і вензелями, як правило, це акуратний і зручний будинок, який відповідає всім побажанням власника. У таких будинках жити набагато зручніше. Для видачі дозволу на будівництво вам буде потрібно паспорт, заяву, ГПЗУ, схема планування земельної ділянки. У цій схемі ви відображаєте орієнтовний ...