Податковий Відрахування при Будівництві Будинки

Майновий вирахування - це можливість повернути частину своїх витрат на покупку або будівництво нерухомості (будинки, квартири, земельної ділянки з будинком), на сплату відсотків по кредиту, а при певних умовах можна також врахувати витрати на ремонт.

Хто має право на отримання майнового вирахування?

Майновий вирахування, в народі відрахування при покупці квартири, можна оформити при:

• покупці житла та / або земельної ділянки під житло (при наявності або після зведення житлового будинку на ньому);
• будівництві житла;
• погашення відсотків по іпотечних кредитах.

Що може бути «об'єктом купівлі»?

Об'єктом купівлі (повинно бути свідоцтво про право власності на об'єкт або акт прийому-передачі) може бути тільки:

• квартира (кімната) або частка в ній;
• житловий будинок або частка в ньому;
• земельну ділянку із категорією ІЖС - індивідуальне житлове будівництво (оформлення вирахування можливо тільки з року оформлення права власності на зведений на даному ділянці будинок ) або його частка (став об'єктом з 1 січня 2010 року);
• земельну ділянку (або його частка), на якому вже знаходиться житловий будинок (став об'єктом з 1 січня 2010 року);
• земельну ділянку (або частка в ньому) з часткою в праві власності на будинок, що знаходиться на ділянці (став об'єктом з 1 січня 2010 року).

Відрахування можуть отримати:

• власник житла;
• чоловік (дружина) власника (за умов: раннє чоловік (дружина) вирахуванням не користувався (-лась); покупка житла відбулося в шлюбі);
• батько неповнолітнього власника житла (за умови: батько раннє відрахування не отримував).

Стаття: Майновий вирахування за неповнолітню дитину
Стаття: Майновий вирахування подружжя (спільна власність)

Поради:

1. Враховуються тільки особисті витрати, тобто якщо оплата зроблена за рахунок коштів роботодавців чи інших осіб, материнського капіталу, виплат, наданих з коштів федерального бюджету, бюджетів суб'єктів РФ і місцевих бюджетів, то відрахування не годиться.
2. При покупці житла у взаємозалежних осіб відрахування неможливий згідно ст.105.1 НК РФ.
3. Чи не занижуйте суму угоди в договорі купівлі-продажу, тому що саме з цієї суми можна оформити майнове відрахування.

Як розрахувати майнове відрахування?

Майновий вирахування розраховується як 13% від:

1. вартості житла;
2. витрат на:
   • придбання житла (вартість житла за договором);
   • будівельні та оздоблювальні матеріали (для квартири і кімнати тільки оздоблювальні);
   • оплату послуги з будівництва та оздоблення;
   • розробку проектно-кошторисної документації;
   • підключення до мереж або створення автономних джерел електро-, водо-, газопостачання та каналізації (тільки для житлового будинку).
3. витрат на погашення відсотків за цільовим кредитом (враховуються витрати, фактично здійснені до кінця розрахункового року).