Як Отримати Ділянка під Будівництво Будинки

По-перше, потрібно знайти безхазяйний ділянку - і це найскладніше. Важливо, щоб земля була відсутня на кадастровій карті.

«Громадяни мають право самостійно і за свій рахунок знайти підходящі вільні ділянки і ставити їх на державний кадастровий облік», - зазначає Василь Шарапов, юрист девелоперської компанії «Сіті-XXI століття».

Готові кадастрові документи потрібно подати до місцевого департамент нерухомості, де сформований ділянку перевірять на юридичну чистоту і можливість забудови.

Якщо перевірка позаду - це вже півсправи. Одержаний ділянку реєструють, але стати його власником відразу не можна. Землю виставляють на аукціон.

Якщо протягом місяця після початку продажу ніхто не зацікавився ділянкою, то можна отримати його в оренду на термін до шести років, побудувати будинок, а потім вже - оформити у власність.

Якщо конкуренти все ж з'явилися, призначаються торги, на яких можна виграти жадані сотки. За копійки купити вже не вийде, але шанс придбати землю нижче ринкової ціни є.

Реальна ця схема чи ні, повністю залежить від регіону Росії. У Москві і Московській області знайти порожню ділянку практично неможливо, але в інших суб'єктах шанси набагато вище.

У такого способу отримання землі існує і кілька підводних каменів.

Якщо муніципальна влада відмовлять у формуванні ділянки, витрати не відшкодовуються, а спочатку невисока ціна може на торгах злетіти вище ринкової.

Потрібно також чітко знати цільове призначення землі і доступність комунікацій. Може спливти маса незапланованих витрат, і підключення електрики і газу обійдеться дорожче ділянки з комунікаціями за ринковою ціною.

«Мій знайомий знайшов і сформував ділянку в Московській області, біля лісу, потім виграв торги, - розповідає читач« Газети.Ru »Володимир. - Але в підсумку газ підключити не вдалося - так уже кілька років і коштує лише літній будинок, взимку гріти електрикою занадто дорого ».

Взяти в оренду

Цей спосіб схожий на попередній, але ділянку формувати не треба.

З 1 березня 2015 року в Земельному кодексі з'явилися статті (39.5 і 39.10), які дозволяють використовувати державні або муніципальні ділянки безкоштовно.

Землю дають для ведення господарства або будівництво будинку . Через п'ять років, якщо сотки використовувалися за призначенням, їх можна отримати у власність.