Поиск объекта загородной недвижимости
При поиске объекта загородной недвижимости для приобретения, немало покупателей
сталкиваются, на сегодняшний день, с проблемой выбора. Ведь на нынешнем рынке
можно найти дома по цене участка, и участки по цене дома.
В данной статье, я хочу помочь покупателям, которые выбирают участки, и написать для них
ряд плюсов и минусов, на которые необходимо обратить внимание и учесть при
покупке.
Какие же плюсы есть при покупке только участка?
1. Стоимость только участка ниже по сравнению со стоимостью участка с домом.
2. Выборбольше, так как в процентном соотношении просто земельных участков больше, чем
участков с домами.
3.Понимая для каких нужд приобретается участок, можно на стадии выбора сразу искать
участок с нужным назначение (т.е. если вы собираетесь строить дом для сезонного
проживания, например дачу на лето, то и участок для индивидуального жилищного
строительства (ИЖС) покупать не обязательно, а ведь участки для ИЖС стоят
дороже, чем для дачного строительства.
4. Или понимая, что вы хотите уединения, построить домик вдалеке от городского шума, вы будете искать участок подальше от населенных пунктов, и от шумных трасс.
5. Так же понимая, что вам важна охрана, вы будете ориентироваться на участки в
коттеджных поселках, или нужна инфраструктура (больницы, школы, магазины) можно
искать сразу участок не далеко от населенных пунктов, сел, деревень, тем самым оптимизируя время на поиски.
6. При покупке просто участка, можно построить дом своей мечты, по своему проекту, на
свой вкус, со своим ландшафтным дизайном, воплотив свои задумки, а может
построить не один дом, а целый комплекс построек, и даже сделать семейную усадьбу.
7. Инвестиционная составляющая. Участки в некоторых местах, например в районе 15 км. от Москвы,
или на территории Новой Москвы, будут со временем расти в цене, так как вблизи
от Москвы свободной земли становится все меньше, а в Новой Москве будет
развиваться инфраструктура, плюс все участки переведены в категорию населенных
пунктов, что позволит при строительстве на них домов, иметь право регистрации в них.
8. «Эффект Банка». Если вы не доверяете банковской системе, то вкладывая свои сбережения в
участок, для их сохранности, при необходимости вернуться обратно в деньги, при
наличии просто участка, всегда его потом легче и быстрее продать, чем участок с
домом. Единственным условием должно быть то, чтобы участок был ликвидным (т.е.
рыночная, адекватная цена, хорошая локация, приличные соседи, коммуникации,
подъездные пути и категория с назначением).
9. Ежегодный налог на имущество, будет ниже, на просто участок, чем на участок с домом.
10. При поиске объекта и сопровождении сделки с помощью третьих лиц (агентов и/или юристов),
размер вознаграждения за просто участок будет меньше, чем за участок с домом.
Минусы при приобретенииучастка без дома.
1. Не на всех участках возможно строительство дома. Если вы не обладаете специальными
знаниями, то приобретая участок без дома, не всегда можно с уверенностью на 100% сказать, что на данном участке можно будет построить дом. Это связано и с категорий участка, и его
видом разрешенного использования, с градостроительными нормами, с имеющими
обременениями, например различные зоны охраны (ЛЭП, водоохранные зоны, подземные
коммуникации и т.п.)
2. Приобретая участок, будь то в деревне, или даже коттеджном поселке, не всегда вблизи
участка будут заявленные продавцом коммуникации. Так например при наличии по
границе участка, проходящей газовой трубы, еще не значит, что на 100% вы сможете к ней
подключиться. Бывают случаи, когда мощностей (давления и т.п.) у коммуникаций
уже нет, и надо подключаться к сетям, или трубам, которые находятся достаточно
далеко, чтобы подключиться к ним бюджетно.
3. Необходимо будет самому, или посредством подрядчиков строить то, что задумано. А ведь
стройка всегда отнимает спокойствие, множество сил, времени, энергии и денег.
