Экспертное оценивание недвижимости
Экспертное оценивание недвижимости
Оценивание недвижимости осуществляется сертифицированными специалистами, и только в письменной форме. Согласно закону, некоторые ситуации требуют оценки, иначе сделка будет признана незаконной. Оценка квартиры Екатеринбург доступна по самой выгодной и не дорогой цене. без накруток и переплат.
Все виды недвижимости в нашей стране подлежат оценке – процедуре, призванной определить стоимость объекта. Этим вопросом занимаются оценщики.
КТО ИМЕЕТ ПРАВО ПРОИЗВОДИТЬ ОЦЕНИВАНИЕ?
Только люди с сертификатом государственного образца, зарегистрированные в государственной системе оценщиков, могут производить процедуру определения стоимости недвижимости. Этот реестр можно найти в Интернете на сайте Фонда государственного имущества. Доступ к реестру предоставляется бесплатно, поэтому каждый гражданин Украины может воспользоваться контактами на сайте, и связать с оценщиком.
Если полученные от оценщика данные не удовлетворяют владельца недвижимости, он может оспорить их согласно Закону «Об оценке имущества и деятельности оценщика». В законе прописана необходимость рецензии отчета о проведенной оценочной деятельности. Лимита на предоставление услуги нет, но каждое ее проведение оплачивается отдельно.
Рецензия может быть составлена:
Любым оценщиком, который не менее 2-х лет практикует в этой сфере.
Оценщики Фонда госимущества Украины также с опытом работы не менее 2 лет.
Советом экспертов, сформированным организациями оценщиков с самоуправлением.
СЛУЧАИ, ТРЕБУЮЩИЕ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ
Те случаи, в которых нужно производить оценку недвижимости, регламентируется законом:
При отчуждении жилья или иной налогооблагаемой операции. Для расчета размера налога обязательно проводится экспертная оценка.
При обмене, покупке или продаже частного дома или квартиры согласно Налоговому кодексу необходимо произвести оценку объекта. При этой сделке должен присутствовать нотариус, который сможет поставить свою подпись на документе только после того, как получит на руки отчет о проведении экспертизы. В качестве примера можно привести государственный сбор на получаемую прибыль от продажи недвижимости. Сумма налога вычисляется в процентном соотношении к цене объекта. А она не бывает меньше, чем оценочная стоимость. Налог вычисляется с наибольшей суммы, указанной либо в договоре, либо в оценочном акте.
Переведение недвижимости в частную собственность, сдача в аренду объекта, находящегося в коммунальном или государственном владении, также требует проведения оценки.
СЛУЧАИ, В КОТОРЫХ ОЦЕНИВАНИЕ ВЫПОЛНЯЕТСЯ ПО ЖЕЛАНИЮ
Бывают ситуации, в которых процедура определения стоимости желательна, но ее отсутствие не является нарушением:
Когда две стороны заключают договор об аренде, в нем указывается цена объекта, но при этом официальный документ не обязателен.
При вступлении в наследство родственниками первой очереди (супруг(а), родители или дети), по законодательству налога на прибыль нет, поэтому оценка объекта наследования не нужна.
При передаче объекта по договору дарения ближайшие родственники тоже не платят налоги, поэтому также не нуждаются в проведении оценивания.
При заключении договора о передаче объекта в залог обе стороны могут договориться об оценке. Дополнительно для определения объема страховой суммы собственник недвижимости может произвести оценку.
В любой ситуации, в которой недействительная нулевая размер ставки на прибыль, оценка жилого или нежилого объекта будет обязательной.
