Будівництво Будинку на Ділянці

Будівництво будь-якого житла завжди здійснюється за певними правилами, і навіть на власній земельній ділянці зводити будинок потрібно з урахуванням тих чи інших норм. Сайт "РІА Нерухомість" вирішив з'ясувати, про які приписах і заборонах потрібно пам'ятати власнику при будівництві будинку , щоб потім у нього не виникло проблем з його продажем або оподаткуванням.

Земля дає добро

Перш ніж починати будувати якесь житлову будову на ділянці, власнику потрібно впевнитися, що його земля дійсно може використовуватися під зведення приватного будинку.

Купуємо чисте поле: плюси, мінуси та підводні камені ділянок без підряду >>

Згідно із законом, житло не можна будувати на особливо охоронюваних територіях, а саме: на землях природних заповідників і національних парків, землях історико-культурного призначення, курортах, нагадує керівник юридичного напряму ГК "Глибина" Георгій Васильєв. Не можна будувати будинок, за його словами, і в санітарних зонах, наприклад, в межах 100 метрів від водойм з придатною для вживання водою і не ближче 20 метрів від прибережних зон. Заборона діє і на зони поруч з автомобільними і залізницями (від 25 до 500 метрів), а також зони промислових об'єктів. Заборонено зводити будинки поруч з азс, додає Васильєв.

Якщо говорити про те, які землі можна використовувати під індивідуальне житлове будівництво, то тут слід зазначити, що всі земельні ділянки поділяються між собою за категоріями, відзначає в свою чергу старший юрист ТОВ "Пріоритет" Віталій Бородкін. Наприклад, існують землі сільськогосподарського призначення, або землі промисловості, енергетики, транспорту. При цьому кожна з категорій земель має певний вид дозволеного використання, каже юрист.

Так, у відповідність з нормами статті 85 Земельного кодексу РФ, земельні ділянки в складі житлових зон призначені тільки для будівництва житлових будинків, підкреслює Бородкін.

Для того, щоб визначити правовий статус земельної ділянки, необхідно запросити виписку про об'єкт в органах Росреестра, або запросити виписку з кадастрового паспорта, інструктує віце-президент групи компаній Fedeco Андрій Уткін.

Будинок в рамках дозволеного

У радянські роки існували жорсткі норми на будівництво дачних будинків. Але і в наші дні будувати на своєму власному ділянці що попало і як попало не можна. Навіть основний житловий будинок повинен відповідати певним вимогам.