Практические рекомендации по узакониванию самовольного строительства
Практические рекомендации по узакониванию самовольного строительства
Участок требует ухода и внимания
Как возникает самострой
В обществе бытует устойчивое мнение о том, что собственник частного дома волен производить на принадлежащей ему территории практически любые работы, в том числе и строительные, не спрашивая на то ничьего разрешения. На самом же деле, к огромному сожалению наших сограждан, проведение очень многих работ потребует от хозяина дома получения значительного количества разрешений и согласований от разнообразных инстанций. И уж совсем нередко случается так, что некогда достроенный по собственному усмотрению дом необходимо продать, подарить или оформить на него наследство и т.п. Согласно украинскому законодательству такая видоизмененная без соблюдения прописанной законом процедуры недвижимость будет отнесена к самовольному строительству, а для проведения любых действий с ней потребуется изначально оформить на нее новые правоустанавливающие документы.
Конечно, хозяин дома мог не знать о необходимости получения разрешений на перестройку принадлежащего ему дома, он также мог сознательно пойти на нарушение закона, не зная о возникновении в таком случае серьезных санкций, либо надеясь сэкономить время и силы и рассчитывая узаконить проведенные работы «как-нибудь потом», когда, по его мнению, избежать этого уже не удастся. Но независимо от побудительных причин однажды обычно наступает момент, когда такой дом необходимо узаконить.
Что относится к самовольному строительству
Давайте с самого начала уточним, в каком случае действия собственника дома попадают под определение «самовольное строительство» или «самострой». В целом, украинское законодательство не имеет отдельного определения самовольного строительства, и оно является скорее собирательным понятием, объединенным возникновением ряда санкций за нарушение процедуры проведения подобных работ. Так, самовольным строительством будут считаться работы, которые проводились без получения разрешений на их выполнение, с нарушением установленных соответствующими разрешениями и актами сроков проведения строительных работ, с нарушением СНиПов и ГОСТов, правил проектирования или при отсутствии утвержденного проекта. Также самостроем будет называться здание, в котором во время его эксплуатации производились самовольные строительные работы, изменившие его архитектурный облик. К самостроям относятся строения, возведенные на земельном участке, у которого в результате незаконной переуступки не было должным образом оформлено право собственности. То есть, резюмируя все вышесказанное, самовольное строительство – это не только возведение нового сооружения с нарушением существующих норм или без получения всех необходимых разрешений, но также реконструкция существующего здания, проведение его капитального ремонта, изменение функционального назначения отдельных помещений в результате проведенного ремонта дома. И независимо от вида нарушения в случае самовольного строительства у хозяина такого дома возникают сложности с оформлением права собственности на дом, а также предусмотренная законодательством Украины ответственность.
