Іпотека на Будівництво Приватного Будинку

Іпотека на будівництво будинку пов'язана з тривалістю зведення об'єкта, під який береться кредит і якоїсь невизначеністю. Дійсно, за час будівництва може істотно погіршитися фінансове становище позичальника, змінитися вартість робіт, матеріалів і навіть ціна на нерухомість. Тому подібні програми кредитування практично у всіх банках володіють достатньою гнучкістю, а їх умови коригуються в залежності від ситуації.

Для багатьох будівництво власного будинку набагато вигідніше, ніж придбання готового житла: при правильному виборі підрядників зведення нового об'єкту в результаті може обійтися набагато дешевше. Особливо істотні фінансові переваги отримують ті, у кого вже є земельна ділянка, на якому можна побудувати будинок.

Іпотека на будівництво приватного будинку : забезпечення

Такий вид іпотеки має на увазі велику суму грошей, і без застави в ній не обійтися. Відповідно до ЦК РФ способи забезпечення зобов'язань по іпотеці - поручительство і заставу, причому вони можуть використовуватися і одночасно, і окремо.

В якості застави може вступати будь-яке майно, що належить позичальнику на праві власності, яке за оціночною вартістю не менше позичають суми. Таке майно не повинно мати жодних обтяжень.

На відміну від іпотечної покупки квартири, де вона виступає заставою, зведення будинку - це «об'єкт майбутнього», а не сьогодення, а тому не може бути закладений. Що ж робити? Якщо позичальникові належить ділянка, то закласти дозволяється його. Також можна закласти належну йому квартиру, будинок чи іншу нерухомість.

Незавершений об'єкт будівництва іноді теж може бути прийнятий банком як застава: мова йде про випадки, коли є високий відсоток готовності будівлі. Після здачі будинку в експлуатацію і оформлення права власності можна провести переоформлення застави, де він буде фігурувати вже як готовий об'єкт нерухомості.