Будівництво Індивідуальних Будинків

Ініціативою пропонується уніфікувати законодавчі вимоги до будівництва і реєстрації права власності на індивідуальні житлові, садові, дачні будинки. 

В даний час громадяни для особистого проживання можуть будувати дачні будинки, садові будинки, а також індивідуальні житлові будинки. Правовий режим даних будівель досить схожий і залежить тільки від документів на землю (яка може бути для особистого підсобного господарства, індивідуального житлового будівництва, дачного будівництва, садівництва). Дачні та садові ділянки часто знаходяться на території населених пунктів або примикають до них, фактично складаючи єдине ціле.
На кожному з цих ділянок за законодавством можливе будівництво житлового будинку. А в світлі постанов Конституційного суду РФ від м №13-П і від р N 7-П в кожному з цих будинків можна прописатися (зареєструватися за місцем проживання).
Однак, згідно зі ст. 51 Містобудівного кодексу РФ, для будівництва дачних, садових будинків не потрібне отримання дозволу на будівництво, дозволу на введення в експлуатацію. Такі будинки реєструються в спрощеному порядку, на підставі документів на землю і заповнюється самим власником (не перевіряє ніяким органом, в т.ч. БТІ) декларації про об'єкт нерухомості.
При цьому для фактично аналогічного будови - індивідуального житлового будинку (ІЖС, ЛПГ, ПМП як його ще називають) формально необхідно отримати дозвіл на будівництво, для чого підготувати велику кількість документів. Ще один парадокс - за т.зв. «Дачної амністії» право власності на індивідуальний житловий будинок можна отримати і без дозволу на введення в експлуатацію (до 1 березня 2018 року - ч.4 ст.8 Федерального закону «Про введення в дію Містобудівного кодексу»). Тобто - формально дозвіл на будівництво має бути, за будівництво без дозволу навіть можуть оштрафувати, але будинок цілком легально можна побудувати, ввести в експлуатацію і зареєструвати і без нього.
Пропонується поширити на індивідуальні житлові будинки практику реєстрації права на підставі декларації та документів на землю, без отримання дозволу на будівництво та на введення в експлуатацію.

Зниження часу на оформлення документів.
Підвищення якості забезпечення громадян житлом.
Зниження корупції при отриманні дозволів, погоджень.

Похожие страницы