Получить Разрешение на Строительство Жилого Дом

Как получить разрешение на строительство жилого дома?

Вы приобрели земельный участок и хотите построить на нем свой собственный, уютный и только ваш дом. Чтоб никаких шумных соседей за стенкой. Чтоб никто не вынуждал регулярно обновлять ремонт, периодически подтапливая вас сверху. Чтоб «Мой дом – моя крепость» и чтоб обязательно лужайка перед домом. 

Чтобы все эти мечты не были омрачены возможными проблемами с регистрацией дома, нужно учесть некоторые моменты и выполнить следующие этапы:
1. Обязательно обратите внимание на целевое назначение земельного участка. Вам подойдут такие назначения, как индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), личное подсобное хозяйство (ЛПХ), эксплуатация жилого дома, ведение дачного хозяйства и т.п. Запомните, как бы вас ни убеждали продавцы в обратном, но на участках для сельскохозяйственного назначения строить дом НЕЛЬЗЯ.
2. Далее обратите внимание на границы земельного участка. Но не на ограждения, а на границы, которые внесены в Государственный кадастр недвижимости. Сведения о границе обязательно должны быть. Т.е. в выписке из ЕГРН нужно искать координаты и изображение контура вашего участка. Причем система координат границ земельного участка должна соответствовать требованиям Росреестра. Если система координат не подходит или координаты не внесены вовсе, то вам прямая дорога на межевание земельного участка.
3. После того, как вы убедились, что целевое назначение участка вам подходит и с границами у вас всё впорядке, нужно обратиться в отдел архитектуры за выдачей Градостроительного Плана Земельного Участка (ГПЗУ). В ГПЗУ будет информация о том, что можно строить на данном земельном участке, где именно и какие характеристики должны быть у объекта. Для выдачи вам потребуется: паспорт, заявление и выписка из ЕГРН.
4. Получив ГПЗУ, можно обращаться за выдачей разрешения на строительство. По закону, для строительства индивидуального жилого дома проект не требуется. Но, опираясь на собственный опыт и отзывы людей, могу сказать, что проект обязательно нужен. Дом получается более удобный, красивый, не выпадает из общей картинки района. Тем более, что сейчас проекты стали не так дороги в плане стоимости разработки, а так же и самого строительства. В настоящее время, проект - это не замок с башнями и вензелями, как правило, это аккуратный и удобный дом, который отвечает всем пожеланиям собственника. В таких домах жить гораздо удобней. Для выдачи разрешения на строительство вам потребуется паспорт, заявление, ГПЗУ, схема планировки земельного участка. В этой схеме вы отображаете ориентировочное...