Які ж плюси є при покупці тільки ділянки

При пошуку об'єкта заміської нерухомості для придбання, чимало покупців

стикаються, на сьогоднішній день, з проблемою вибору. Адже на нинішньому ринку

можна знайти будинки за ціною ділянки, і ділянки за ціною будинку.

У даній статті, я хочу допомогти покупцям, які вибирають ділянки, і написати для них

ряд плюсів і мінусів, на які необхідно звернути увагу і врахувати при

покупці.

К Вашим услугам выгодная и доступная продажа участков по самой демократичной и низкой цене, где можно построить загородный дом и наслаждаться удачной покупной недвижимости.

Які ж плюси є при покупці тільки ділянки?

1. Вартість тільки ділянки нижче в порівнянні з вартістю ділянки з будинком.

2. Виборбольше, так як в процентному співвідношенні просто земельних ділянок більше, ніж

ділянок з будинками.

3.Понімая для яких потреб купується ділянку, можна на стадії вибору відразу шукати

ділянку з потрібним призначення (тобто якщо ви збираєтеся будувати будинок для сезонного

проживання, наприклад дачу на літо, то і ділянку для індивідуального житлового

будівництва (ІЖС) купувати не обов'язково, але ж ділянки для ІЖС стоять

дорожче, ніж для дачного будівництва.

4. Чи розуміючи, що ви хочете усамітнення, побудувати будиночок далеко від міського шуму, ви будете шукати ділянку подалі від населених пунктів, і від гучних трас.

5. Так само розуміючи, що вам важлива охорона, ви будете орієнтуватися на ділянки в

котеджних селищах, або потрібна інфраструктура (лікарні, школи, магазини) можна

шукати відразу ділянка не далеко від населених пунктів, сіл, селищ, тим самим оптимізуючи час на пошуки.

6. При покупці просто ділянки, можна побудувати будинок своєї мрії, за своїм проектом, на

свій смак, зі своїм ландшафтним дизайном, втіливши свої задумки, а може

побудувати не один будинок, а цілий комплекс будівель, і навіть зробити сімейну садибу.

7. Інвестиційна складова. Ділянки в деяких місцях, наприклад в районі 15 км. від Москви,

або на території Нової Москви, будуть з часом зростати в ціні, так як поблизу

від Москви вільної землі стає все менше, а в Новій Москві буде

розвиватися інфраструктура, плюс всі ділянки переведені в категорію населених

пунктів, що дозволить при будівництві на них будинків, мати право реєстрації в них.

8. «Ефект Банку». Якщо ви не довіряєте банківській системі, то вкладаючи свої заощадження в

ділянку, для їх збереження, при необхідності повернутися назад в гроші, при

наявності просто ділянки, завжди його потім легше і швидше продати, ніж ділянку з

будинком. Єдиною умовою має бути те, щоб ділянка була ліквідним (тобто

ринкова, адекватна ціна, хороша локація, пристойні сусіди, комунікації,

під'їзні шляхи та категорія з призначенням).

9. Щорічний податок на майно, буде нижче, на просто ділянку, ніж на ділянку з будинком.

10. При пошуку об'єкта і супроводі угоди з допомогою третіх осіб (агентів і / або юристів),

розмір винагороди за просто ділянку буде менше, ніж за ділянку з будинком.

Мінуси при пріобретенііучастка без будинку.

1. Не на всіх ділянках можливе будівництво будинку. Якщо ви не володієте спеціальними

знаннями, то купуючи ділянку без будинку, не завжди можна з упевненістю на 100% сказати, що на даній ділянці можна буде побудувати будинок. Це пов'язано і з категорій ділянки, і його

видом дозволеного використання, з містобудівними нормами, з мають

обтяженнями, наприклад різні зони охорони (ЛЕП, водоохоронні зони, підземні

комунікації і т.п.)

2. Купуючи ділянку, будь то в селі, чи навіть котеджному селищі, не завжди поблизу

ділянки будуть заявлені продавцем комунікації. Так наприклад при наявності по

кордоні ділянки, що проходить газової труби, ще не означає, що на 100% ви зможете до неї

підключитися. Бувають випадки, коли потужностей (тиску і т.п.) у комунікацій

вже немає, і треба підключатися до мереж, або трубах, які знаходяться досить

далеко, щоб підключитися до них бюджетно.

3. Необхідно буде самому, або за допомогою підрядників будувати те, що задумано. Але ж

будівництво завжди забирає спокій, безліч сил, часу, енергії та грошей.