Вигідна купівля квартири
Безумовно, купуючи квартиру в новобудові, покупець може значно заощадити. Квартира, куплена в будинку на початковому етапі будівництва, до моменту готовності будинку і проходження держкомісії виростає в ціні на 30-40%. Однак доведеться запастися терпінням - середня тривалість будівництва корпусу займає близько трьох років. І ось тут виникають ті самі юридичні моменти, до яких треба поставитися з граничною увагою.
Самый большой выбор объявлений по тегу куплю квартиру в донецке недорого с реальными фотографиями условий проживания, описанием квартиры и доступными и демократичными ценами на самых выгодных условиях.
Купівля квартири на стадії котловану пов'язана з великим ризиком - забудовник може пересунути терміни здачі будинку або у нього виникнуть фінансові складності, що поставить під питання подальшу будівництво. Незважаючи на те що в останні роки такі випадки зустрічалися вкрай рідко, все одно не варто про це забувати. Особливо якщо покупці вирішили вкластися в новобудову віддаленістю більше ніж 20 км від центру. Як показує практика, саме там ведуть будівництво невеликі забудовники, бізнес яких найбільш схильний до впливу макроекономічних факторів.
Саме тому покупець новобудови повинен якомога детальніше вивчити всю інформацію про забудовника та проект, щоб максимально убезпечити себе. Для того щоб перевірити забудовника, необхідно звернути увагу на репутацію компанії, термін її діяльності, наявність реалізованих проектів і характеристики по ним. Інформацію можна отримати як на сайтах і форумах, так і відвідавши побудовані об'єкти. Також потрібно вивчити інформацію по об'єкту, і в цьому допоможуть дозвільні документи - акт вибору земельної ділянки, свідоцтво про право власності на землю, дозвіл на будівництво житлового будинку, інвестиційний контракт і проектна декларація. Ще одним показником юридичної чистоти новобудови може служити іпотечна акредитація в великих банках, які також ретельно вивчають всі документи забудовника. Однак на стадії котловану об'єкт може бути не акредитований ні в одному банку, так як банки намагаються кредитувати будинку на стадії готовності вище 40%.
Щоб мінімізувати ризики при покупці новобудови, можна звернутися в ріелторську компанію з метою проведення юридичної експертизи документів забудовника.
Купуючи квартиру на вторинному ринку, заощадити не вийде, але і хвилюватися, чи буде побудований будинок вчасно, не доведеться. Чи не доведеться і вичікувати трьох років до моменту здачі будинку держкомісії, а можна відразу в'їхати і жити. Для тих, хто знімає житло, це особливо актуально.
