Право лесопользования и договор аренды

Понятие, содержание и существенные условия договора аренды лесного участка.

Право лесопользования может возникать также на основании заключения двух видов лесных договоров: договор аренды лесного участка, и договор купли-продажи лесных насаждений. Оба эти договора характеризует то, что одной из сторон выступает орган государственной власти Российской Федерации, субъекта Федерации, местного самоуправления, обладающие государственно-властными полномочиями. Поэтому в таких договорах всегда присутствует элемент публично-правовых отношений. Вы можете заключить договор аренды лесного участка на взаимовыгодных и доступных условиях.

К обоим видам договоров, согласно Лесному кодексу РФ, применяются положения Гражданского кодекса РФ о договорах, соответственно, аренды и купли-продажи, если иные правила не предусмотрены Лесным кодексом РФ. Исключения из общих правил, опосредующих заключение и исполнение договоров, предусмотренных лесным законодательством, отражают наличие в них публично-правовых начал. Это свидетельствует о необходимости применения норм гражданского, земельного, и, в известной степени, административного права, в регулировании лесных отношений, притом, что ведущая роль в регулировании лесных отношений принадлежит лесному законодательству. Об этом свидетельствует и судебная практика.

В суждении о том, что нормы Гражданского кодекса РФ имеют субсидиарное значение, то есть применяются лишь в дополнение тогда, когда они не противоречат лесному законодательству, как представляется, присутствует смешение двух разнопорядковых правовых категорий: субсидиарное применение норм права, и приоритет применения норм общего и специального законодательства.

Договоры, заключаемые с участием государственных и муниципальных образований, имеют следующие особенности, по сравнению с гражданско-правовыми договорами:

— для возникновения, развития и прекращения данных правоотношений требуется специальное указание в законе;

— основные условия возникновения, развития и прекращения таких правоотношений определены специальными нормативными правовыми актами, и в меньшей степени зависят от волеизъявления сторон, чем при заключении сделок между гражданами и юридическими лицами;

— цена сделки для возмездных договоров определяется по методикам расчётов, установленным специальными нормативными правовыми актами;

— присутствует элемент наделения одного из субъектов таких правоотношений властными полномочиями по отношению к другой стороне сделки;

— законодательно определены сроки принятия решения о заключении таких сделок.

Основным договором в сфере лесопользования является договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. По этому договору арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одного или нескольких видов лесопользования, предусмотренных Лесным кодексом РФ. Объектом аренды могут быть только лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и прошедшие государственный кадастровый учет.