Етапи будівництва багатоквартирного будинку

Зведення багатоквартирного будинку займає від трьох до п'яти років, складається з декількох етапів, і далеко не на кожному з них забудовник може продавати житло. БН розбирався в стадіях будівництва, а також в тому, на який з них краще купувати квартиру.

Реалізація будь-якого проекту житлового будівництва починається з покупки забудовником у власність землі у приватного власника. Або набувається право оренди міської землі на торгах. Зазвичай переможець торгів Фонду майна повинен завершити проектування об'єкта протягом 11 місяців з дня підписання протоколу про результати аукціону. На будівництво відводять від трьох до п'яти років - в залежності від інвестиційних умов. Якщо земля знаходиться у власності забудовника, він може почати зводити об'єкт після того, як отримає всі необхідні узгодження і дозвіл на будівництво.

Від проекту до вирішення
Процедура підготовки документації, необхідної для початку будівництва, однакова як для забудовників, які придбали ділянку на торгах Фонду майна, так і для тих, хто купив землю у приватного власника. Різниця лише в кількості погоджень, які потрібно пройти. Як стверджує генеральний директор ІБК «Сфера» Тарас Кручинін, покупка ділянки на торгах Фонду майна дозволяє значно скоротити час на отримання документів, необхідних для будівництва будинку. «Місто продає ділянки з повним пакетом узгоджень, а також - технічних умов на підключення майбутньої будівлі до інженерних мереж», - стверджує Кручинін.

Щоб отримати дозвіл на будівництво , необхідно на ділянці провести дослідження і домогтися узгодження проекту в державних органах. Як пояснив керівник проекту O2 Development Віталій Колот, на даному етапі забудовник також отримує технічні умови на підключення майбутнього будинку до інженерних мереж та містобудівний план. Крім того, необхідно розробити проект будівлі, який належить узгодити в профільних комітетах і контролюючих органах. Список всіх відомств, в яких потрібно отримати «добро», залежить від складності проекту, розташування і т. Д.

Після узгоджень в міських комітетах проект відправляється на експертизу: в Петербурзі її здійснюють підвідомчий Службі державного будівельного нагляду і експертизи (Госстройнадзор) Центр державної експертизи або ліцензовані приватні структури. Середній термін проведення експертизи становить 40 календарних днів.

За статистикою, позитивні висновки отримують лише 70% від початку представлених проектів - решта повертається забудовникам на доопрацювання.